住房市场和绿色标签:位置!位置!效率!

该评论最初发布 法国电力公司能源交易所博客.

作者:EDF财务政策研究员Jessica Feingold

从农产品到T恤衫,我们知道某些人愿意为有机食品支付更多的钱,而且这些人经常寻找因其对可持续实践的承诺而获得认证的餐厅,供应商和品牌。标签可以帮助越来越多地面对众多产品和服务产品的消费者做出明智的决策。但是,带有可持续标签的房屋呢?人们会为能效更高的“绿色”房屋支付更高的价格吗?

最近的一项研究 “绿色标签在加利福尼亚住房市场中的价值,” 这表明该市场对加利福尼亚州认证的绿色房屋具有重要价值。根据2007年至2012年全州160万套房屋的销售数据,这种带有绿色标签的房屋的价格比未贴标签的房屋高9%。这意味着至少采用以下三个标准之一的标签的房屋的价格溢价34,800美元:能源STAR,LEED for 首页s或加利福尼亚州自己的GreenPoint标签,以无标签房屋的销售价格为40万美元。这项研究是由UCLA的经济学教授Matthew E. Kahn和荷兰的马斯特里赫特大学的Nils Kok进行的,他是加州大学伯克利分校的访问学者。他们的分析控制了已知会影响房地产价格的变量,包括位置,大小,陈年和设施的存在。

该研究估计,典型的加利福尼亚单户家庭每月在公用事业上的花费为200美元,因此可以从能源效率措施中每年节省720美元中受益,这些措施将使能源消耗减少30%。作者指出,带有绿色标签的房屋的$ 34,800的价格溢价是每年估计的公用事业费用节省720美元的48倍,这表明,消费者对高效房屋的重视程度超过其产生的直接财务收益。

在其他所有条件相同的情况下,众所周知,资源高效的房屋比低效的房屋消耗更少的能源,因此将具有较低的运营成本。但是卡恩和科克指出 “带有绿色标签的房屋的附加价值远远超过了为房屋添加节能功能的估计成本以及这些改进所产生的公用事业费用节省。”

由于带有绿色标签的房屋的非财务利益似乎是其感知价值的很大一部分,因此,有效地提高能源效率需要一种有针对性的营销方法,以利用消费者的价值–也许是增加舒适度,改善室内空气质量以及发出“醒目养护”信号的某种组合,让邻居们知道自己独特的“绿色阴影”。实际上,该研究发现,以绿色标记的房屋的价值与附近社区的环境意识形态水平呈正相关,以混合动力汽车登记的百分比衡量。

在对能效融资计划进行成本效益分析时,我们倾向于将重点放在现金流上,权衡前期安装成本与每月节省的公用事业费用。鉴于迄今为止,非金融收益很难估价,因此这是有道理的。但是,这项研究表明,这些好处确实可以在销售中获利– 9%的价格溢价传达出一个强烈的信息,那就是它要为提高能效进行投资!

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